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柳河镇农贸批发市场等三个区域房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

发布时间:2021-03-19 信息来源:县住建局

  为了公共利益的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法》、《柳河县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及有关法律、法规的规定,柳河县人民政府组织相关部门研究论证后,决定对柳河镇农贸批发市场等四个区域涉及旧城区改造107户房屋进行征收,征收项目资金已列入年度财政预算。结合该三个区域的实际情况,依法制定如下房屋征收补偿安置方案。 

  一、征收与补偿原则 

  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 

  二、征收范围 

  此次征收范围: 

  柳河镇农贸批发市场区域:东至军民路,南至近地导航台巷路,西至农贸市场西侧巷路,北至拐角综合楼(不含该综合楼),共97户 

  原一中区域:东至原第一高中大门西侧,南至人民大街,西至育才路,北至原第一高中,共2户 

  中兴街区域:东至6层开发楼仓房,南至土地局家属楼仓房,西至房屋开发46号楼,北至中兴街,共8户(不含该范围内的仓房、车库)。 

  三、征收主体 

  柳河县人民政府。 

  四、征收部门 

  柳河县住房和城乡建设局。 

  五、征收实施单位 

  柳河县房屋征收经办中心 

  六、征收实施时间 

  自柳河县人民政府征收决定发布之日起30日内。 

  七、征收补偿签约期限 

  自柳河县人民政府发布房屋征收决定公告之日起30日内签订补偿协议。 

  八、评估单位的选择 

  征收实施单位公布评估机构名单,由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定,随机选定等方式确定 

  九、相关规定   

  (一)征收范围公告后,任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动: 

  1.新建、改建、扩建、装修房屋; 

  2.改变房屋和土地用途; 

  3.进行分户等不当增加补偿费用的其他行为。 

  4.买卖、赠予等其他变更房屋所有权的行为。 

  (二)无房屋产权证的,由柳河县人民政府组织相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的和未超过批准期限的临时建筑,给予补偿;对认定为违法建筑的和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。 

  十、补偿方式 

    被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。 

  (一)货币补偿。 

  被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋及附属设施、附属物、构筑物、附着物的评估价值给予补偿 

  (二)产权调换。 

  被征收人选择产权调换的,按以下方式安置。 

  按产权证标注用途予以产权调换,按“征一还一”的原则,被征收房屋的建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分不结算差价 

  1.营业房屋 

  产权调换营业房屋以规划设计为准。产权调换房屋超出原面积部分,按新建营业房屋政府优惠价结算。原单一层营业用房以一、二层垂直户型安置的,二楼按优惠价的80%结算。 

  产权调换房屋不足原面积部分,按被征收房屋的评估价给予货币补偿。 

  新建营业房屋政府确定的优惠价7000元/㎡予以产权调换结算。 

  2.住宅房屋 

  被征收人的住宅房屋选择产权调换的,按“征一还一”的原则安置。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分不结算差价,超出面积部分,按下列标准结算。 

  (1)给予被征收房屋每户9㎡按900元/㎡结算差价的优惠。被征收房屋增加面积不足9㎡的,仍享受9㎡优惠,剩余面积部分按被征收房屋评估价减去每平方米优惠价给予被征收人货币补偿。 

  (2)在给予优惠面积基础上,还需要增加面积的,按政府优惠价结算。 

  (3)安置楼住宅房屋政府优惠价:二楼3200元/㎡;三楼3000元/㎡。 

  3.住宅兼营业房屋 

  住宅房屋用于经营活动的,原则上给予产权调换住宅房屋安置。如被征收人回迁区域内的营业房屋,则该被征收房屋在货币补偿后,按营业房屋政府优惠价7000元/㎡结算。 

  住宅兼营业房屋具有合法的营业执照、纳税凭证等相关证照齐全并正常经营的,给予营业损失及从业人员补助。 

  十一、安置房屋相关问题 

  (一)产权调换房屋的位置 

  1.营业房屋位于军民路西侧及振兴大街西段北侧,新建营业用房系期房。 

  2.住宅房屋位于顺意街西段,新建住宅房屋系期房。 

  (二)安置时间。安置时间预计2021年10月30日前,如不能按期安置,以实际回迁日期予以支付越冬取暖补助费及临时安置费。 

  (三)安置营业用房的顺序。原柳河镇农贸批发市场及原柳河镇办公楼区域,按原被征收房屋坐落顺序安置。原一中及中兴街区域,在振兴大街西段北侧安置,按签订补偿协议先后顺序选定。 

  ()产权调换房屋采暖费按天计算,被征收人应当在通知领取房屋钥匙之日起承担采暖费。 

  ()住宅房屋安置楼的楼层、楼号按被征收人签订协议的先后顺序选择。 

  、搬迁费 

  评估机构进行评估,以评估机构出具的数额给予补偿。 

  、临时安置费 

  由评估机构按该区域房屋上一年度平均租金进行计算,一次性支付6个月。选择产权调换安置,过渡期超过6个月的,在房屋交付时以实际过渡期限一次性结清。 

  被征收房屋有合法证照并正常经营的,给予从业人员补助、停产停业损失费,标准如下: 

  (一)从业人员补助费:按柳河县上一年度最低生活保障补助标准每人每月600元,一次性给予六个月补助。 

  (二)停产停业损失费: 

  1.被征收人能够提供税务部门出具的前三年纳税凭证的,按照前三年的纳税情况计算年平均盈利额,一次性支付6个月。 

  2.被征收人不能提供税务部门出具纳税凭证的,或者提供的纳税凭证不能真实反映停产停业损失的,参照临时安置费一次性支付6个月。 

  3.营业房屋征收时闲置的,只给予过渡期间临时安置费,不给予停产停业损失补偿。 

  、奖励政策 

  (一)签约奖。自房屋征收决定公告之日起,在征收期限内签约的,每户奖励5000元,逾期不给予此项奖励。 

  (二)搬迁奖。在政府规定的搬迁期限内,按期搬迁给予补助300元/㎡的奖励,逾期不给予此项奖励。 

  、达不成协议的处理 

  在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由柳河县人民政府依法作出征收补偿决定。 

  、强制执行 

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由柳河县人民政府依法申请人民法院强制执行。 

  、注意事项 

  在征收过程中,被征收人应提高警惕,确保安全,防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范,切勿将身份证、房照、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。  

  十九、本方案最终解释权为柳河县人民政府。 

               

  柳河县人民政府 

  2021319